Hypotheek Berekenen
Voer het hypotheekbedrag, de jaarlijkse rente en de looptijd in jaren in. De calculator toont direct je maandelijkse aflossing, de totale betaling en hoeveel rente je in totaal betaalt. Handig voor een eerste indicatie — voor een bindend aanbod neem je contact op met een hypotheekadviseur.
Laatst bijgewerkt: mei 2026
Advertentie
Advertentie
Populaire vragen
Hypotheekvormen in Nederland
In Nederland zijn twee hypotheekvormen het meest gangbaar:
| Hypotheekvorm | Kenmerken | Voordeel | Nadeel |
|---|---|---|---|
| Annuïteitenhypotheek | Gelijke maandlast, rente/aflossingsverhouding verandert | Voorspelbare lasten, maximale hypotheekrenteaftrek in het begin | In het begin betaal je veel rente |
| Lineaire hypotheek | Gelijke aflossing, dalende rente en maandlast | Minder totale rente over de looptijd | Hogere maandlast in het begin |
Sinds 2013 komen alleen annuïteiten- en lineaire hypotheken in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Aflossingsvrije hypotheken zijn nog wel mogelijk, maar zonder belastingvoordeel.
Hoeveel hypotheek kun je krijgen?
De maximale hypotheek hangt af van meerdere factoren:
- Inkomen — Banken gebruiken de Nibud-normen om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je kunt lenen — maar het percentage daalt bij hogere inkomens.
- Woningwaarde — Sinds 2024 mag je maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen. Bijkomende kosten (notaris, taxatie, overdrachtsbelasting) moet je zelf betalen.
- Rente — Een lagere rente betekent lagere maandlasten, waardoor je meer kunt lenen. De rente fluctueert met de markt.
- Schulden — Bestaande leningen, studieschulden en creditcardschulden verlagen je maximale hypotheek.
- Tweede inkomen — Bij tweeverdieners wordt het tweede inkomen volledig meegerekend.
Gebruik de calculator om met verschillende bedragen en rentes te experimenteren en zo je budget te bepalen.
Kosten bij het kopen van een woning
Naast de hypotheek zelf zijn er bijkomende kosten waarmee je rekening moet houden:
| Kostenpost | Indicatie |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2% van de koopsom (0% voor starters onder 35 bij woningen tot €510.000) |
| Notariskosten | €1.000 – €2.500 (transportakte + hypotheekakte) |
| Taxatiekosten | €400 – €750 |
| Hypotheekadvies | €1.500 – €3.500 |
| NHG-premie | 0,6% van de hypotheek (bij NHG-hypotheek) |
| Bankgarantie | ±1% van de koopsom |
Reken op 4–6% aan bijkomende kosten bovenop de koopsom. Bij een woning van €350.000 is dat €14.000 tot €21.000 die je uit eigen middelen moet financieren.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken ik mijn maandelijkse hypotheeklast?▼
Voer het leenbedrag, de jaarlijkse rente (%) en de looptijd in jaren in. De calculator gebruikt de annuïteitenformule om de exacte maandlast te berekenen.
Wat is een annuïteitenhypotheek?▼
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. In het begin bestaat dit grotendeels uit rente; later steeds meer uit aflossing.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?▼
De maximale hypotheek is afhankelijk van je inkomen, de woningwaarde en de geldende normen van de Nibud. Een hypotheekadviseur geeft hierover persoonlijk advies.
Wat is het verschil tussen een annuïteiten- en lineaire hypotheek?▼
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af, maar daalt de rente over de tijd. De maandlast is aan het begin hoger maar daalt. Bij een annuïteitenhypotheek blijft de maandlast gelijk.
Kan ik ook de totale rentekosten zien?▼
Ja, de calculator toont het totale rentebedrag over de volledige looptijd. Wil je ook de maandelijkse rentelast vergelijken met een persoonlijke lening? Gebruik dan de lening calculator.
Gerelateerde tools
Wiskunde & RekenmachinesLening BerekenenBereken de maandelijkse aflossing, totale rente en terugbetaling van een lening. Voer bedrag, rente en looptijd in en vergelijk leningaanbiedingen snel.Wiskunde & RekenmachinesPercentage BerekenenGratis percentage berekenen online. Wat is X% van Y? Hoeveel procent is X van Y? Bereken ook de procentuele stijging of daling tussen twee getallen.Wiskunde & RekenmachinesBTW BerekenenGratis BTW berekenen online. Bereken het BTW-bedrag en het totaal inclusief of exclusief BTW. Geschikt voor 21%, 9% en 0% BTW-tarieven — geen registratie nodig.